서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)으로 지정되면서 일부 비규제지역에서 풍선효과가 나타나고 있다. 경기 남부 지역에서 집주인이 매물을 거두고 매수 문의가 급증하는 추세다.

22일 부동산 업계에 따르면 정부의 10·15 부동산 대책 발표로 지난 20일부터 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 3중 규제를 적용받고 있다. 이들 지역은 주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 40%로 제한된 것은 물론, 토지거래허가구역이 발효되면서 전세를 낀 매매(갭투자)도 불가능해졌다.

서울과 인근 경기 지역 갭투자가 막히자 경기 남부로 매수세가 움직이기 시작했다. LTV 70%를 적용한 대출과 갭투자가 가능하고 규제 지역에 못지않게 서울과 접근성도 양호하기 때문이다. 일부 지역에서는 갭투자 가능한 물건에 대한 매수 문의가 늘어나는가 하면 집주인이 호가를 높이고 매물을 거두는 현상까지 벌어지고 있다.